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生力軍吸睛,台北A級辦公租金後市看俏!萊坊(Knight Frank)昨日發布「2017 Q1亞太A級辦公室租指數」,亞太A辦租金年漲2.3%,其中,香港蟬聯最貴冠軍,每坪每月約2萬1150元,是台北市8.16倍,年增7.9%。但瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛說,隨著國泰置地廣場與南山廣場租金每坪每月站穩3500元後,將推升未來半年北市A辦租金,平均上調3%至5%。
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根據萊坊調查,今年首季亞太地區A辦租金年漲約2.3%。萊坊亞太區研究部主管霍尼克表示,首季租金受美國政治、升息等不確定性,及中國資本管制等因素影響而波動,但隨著經濟逐漸復甦、物價溫和上漲,加上消費需求旺盛刺激下,預期未來1年內,亞太區辦公室租金呈現樂觀趨勢。對於香港A辦租金蟬聯冠軍,平均每坪每月約2萬1150元,年增7.9%。霍尼克指出,香港中環核心商辦的主要需求來自於中國企業,在新供給有限下,近期標地續創新高,預期未來租2018電影買一送一2018金持續走揚。
位居亞軍的東京,A辦平均租金約9135元,不到香港的1/2,且受辦公室新增供給增加影響,空置率上升,租金年跌1.8%。至於,新加坡A辦租金位居第3名,但已連6季下滑,平均租金達每坪每月6182元,年跌8.7%,修正幅度較大。台北市A辦平均租金約每坪每月約2592元,年跌0.3%,在亞太區20個國家中排第16名,從去年第1季以來,維持不變。「台北A辦租金被低估信用卡繳學費 紅利,很可惜!」仲量聯行總經理趙正義指出,2000年時,北市A辦租金平均每坪近3000元,如今國家政策碰到困境,以致動能只剩機能性成長。趙正義進一步指出,受經濟環境挑戰波及,台北A辦新增需求有限,但整合總部型需求明顯增加,持續有跨國性客戶接洽進駐,並有企業主為留住人才,願意砸錢租用優質辦公樓,提供好的辦公空間,目前新辦公樓中的國泰置地出租率已達7成,預計第4季開放進駐的南山廣場也已有多組大客戶接洽爭取進駐。他預期在新辦公大樓挹注下,今年全年台北A辦平均單坪月租金較去年成長2%至3%。(中國時報)
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